我感觉目前这时买房还是非常值得，银行利率基本是最低的时候，而且目前每个楼盘基本上都在降价销售，而且你走走关系的话还能再多降一点，但你公寓的话，它非常重要的一个地方就是地段问题，还有地铁，公寓出租你会更面向于大学生与实习刚毕业的这种类型的人，在向上面的人基本上是有能力自己去买一套公寓的，然后像大学生与刚实习的人，他们非常重要的就是离某个地方非常近，这个地方是学校或者是自己工作的地方，这个时候他就需要周围设施的配套性，所以公寓投资是可以投资的，不过地段非常重要，我感觉公寓自己住，像单身的女人或者男士是可以的，但一个家庭不可以，非常不合算的，还有非常重要的是要看开发商！！！自己肯定肯定必须要多去看一看，不可以只听销售，还有他楼盘吹的什么什么什么，多去他周围的一些楼盘逛一逛，我就想到这么多
16.7的税使得公寓变现能力非常差，除非价格低于周围房价，现在公寓租金并无明显上涨，从2003年买入的公寓，到2019年，每年租金上涨仅40个点左右，16年过去，假如当年贷款买的，目前刚还完房贷，所以最大的收益方是银行和地产商，将来公寓前景堪忧，建议慎重考虑，可投资的范围还是有选择的，传统的路已经不好走了，切忌不要做接盘侠。

1、假如终极目的是持有并稳定收租（不考虑出手），可以考虑买入“核心地段、地铁口、商务区”的小面积公寓商品；
2、假如最后或不排除出手出售，则不主张买入公寓类商品
（1）国家对于类住宅的整治，会是长效的，不要抱有博概率的侥幸心理
（2）和住宅相比，公寓商品的涨幅很有限；假如涨幅 ?
如何叫投资公寓呢？有钱无需贷款，全额付款买几套甚至几十套公寓，精装修后，然后自已成立公司，对外出租！买来的鞭炮自已放，总比买来的鞭炮请其他人放，要好得多！
房地产投资遵循一个规则：住宅＞街铺＞公寓＞内铺＞商业综合体＞分割铺。
公寓可以买，但做为纯投资不太合算，公寓涨幅小，出手慢，40年产权的税也多。
1，买房毕竟得个房屋，比货币贬值强 2，买房分城市分地段。
3，能买住宅不买公寓 4，能玩数字货币就不要买房了，特别这两年。时不我待，过时不候

要说投资房地产
那样住宅大于底商大于公寓
公寓二手买卖税费高，变现困难程度大
合适长期持有
假如有住宅的购买资质，建议优先考虑住宅，但对于预算有限，暂时没购房资质的用户，可以将小户型公寓作为过渡型选择。
不主张投资公寓，同样产品房也可以出租，公寓水电物业太高，供应时各种税太高了
投资可以选择繁华地段的小面积公寓，租金回报高也容易脱手
应该很热门，养老和刚工薪族，有要结婚都是一个好的选择