房地产开发商未按时交房如何解决

房地产开发商未按时交房的状况，购房者第一应依据购房合同中的有关条约采取行动。

1.依据合同约定，开发商若因自己缘由未能按期交房，应承担相应的违约责任，并向购房者支付约定的违约赔偿金。

2.购房者亦有权依据合同条约提出退房需要，以保障自己权益，购房者还应该注意，若在约定时间内未去收房，可能被视为开发商已实质出货，从而自公告单的最后期限起承担购房风险责任及税费。

延期交房应注意什么问题

在延期交房的状况下，购房者需特别注意以下几个方面：

1.要明确延期缘由是不是是不可抗力原因，如地震等自然灾害，但即使这样，也需经政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定方可免责。

2.开发商不可以仅凭口头约定就倡导免责，购房者有权需要开发商提供有关权力部门的裁定通知。

3.购房者应密切关注开发商的公告和通知，确保准时知道交房进度和缘由，以便采取相应的法律手段维护自己权益。

怎么样维权应付开发商延迟交房

找法网提醒你，面对开发商延迟交房的问题，购房者应积极采取维权手段。

1.可以与其他业主联合起来，一同向开发商表达诉求，争取通过协商解决问题。

2.若协商无果，购房者可以依据合同条约和法律规定，向有关部门投诉或提起诉讼。

在维权过程中，购房者应保留好有关证据，如购房合同、交房公告、开发商的承诺函等，以便在需要时作为法律依据，购房者还可以咨询专业的律师或法律机构，获得更具体的法律建议和支持。