1、离婚按揭房子怎么样分割

离婚遇按揭房，若双方都想留，司法会考虑经济承受力等原因断定哪个更合适，胜者承担贷款并给他们补偿；若都不想留则卖房后平分。结婚以前付首付且只登记一人名字，结婚以后一同还贷，法院一般认定首付为个人财产，结婚以后一同还贷及增值部分为夫妻一同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、离婚时结婚以后房地产分割有什么规定

结婚以后房地产一般按以下规定分割：若房地产为夫妻一同财产，一般均等分割。双方对房地产价值及归属没办法达成共识时，法院会依据具体状况判决，如出资状况、贡献大小等。一方结婚以前支付首付，结婚以后一同还贷的，房地产归支付首付方所有，一同还贷部分及相应增值部分由另一方补偿。若房地产是一方结婚以前财产，则归该方所有，另一方无权分割。但双方另有约定的除外。总之，离婚时结婚以后房地产的分割要综合考虑多种原因，以公平合理为原则，保障双方合法权益。

3、离婚结婚以前房地产怎么样认定归属

结婚以前房地产一般认定为个人财产，除非有特殊约定。依据《民法典》规定，一方的结婚以前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着在离婚时，结婚以前房地产仍归是出资购买的一方，另一方无权分割。但假如双方在结婚以后对结婚以前房地产进行了约定，譬如将它约定为夫妻一同财产，那样在离婚时就应根据约定来处置。另外，假如结婚以前房地产在结婚以后发生了增值，增值部分一般也是房地产所有者的个人财产。总之，离婚时结婚以前房地产的归属主要看其是不是为结婚以前购买与是不是有特殊约定，通常情况下归是出资购买的一方。

离婚时，对于仍在按揭的房子，一般会依据夫妻双方的具体状况进行分割。假如双方都想要房子，一般会考虑各自的经济能力、对房子的贡献等原因，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。假如双方都不想要，或许会将房子供应，然后分割售房款。假如一方结婚以前支付了首付并登记在其名下，结婚以后一同还贷，一般认定首付部分为个人财产，一同还贷部分及对应的增值部分为夫妻一同财产。