通常来讲，物业是没权利对业主实行停水停电的，即便欠缴物业费了，那也不可以这么做。但，实质中，有的“住改商”毕竟不是一般的住户，而且在小区内的平时消耗也比较大。为了防止较大损失，物业会对住改商实行停水电。

其实，“住改商”虽然不算是住户，但物业的权利根本就没包含停水停电，因此，所谓的物业也是没权利对“住改商”的业主停水停电。

第一，假如“住改商”业主正常根据物业管理合同的规定缴纳物业管理费等成本，那样业主就已经实质履行给付义务，就有权享受健全的物业管理服务，包含水、电、气、供暖等设施设施的好用等。所以，物业擅自停水停电，应该是违约行为。

第二，“住改商”业主用水用电事实上是与供水供电公司签订了供水供电合同，在业主没欠费等违约情形时，连供水供电的公司都没权擅自停水停电，不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。

最后，物业不是执法部门，即使“住改商”不符合有关行政及法律规定，物业也无权依据所谓“依法行事”擅自停水停电，关于住改商的违法事宜要由有关执法部门处置。实践中，物业基于不少“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电，不是出于物业有权，而是由于住改商不合法而总是非常难得到法律救济是什么原因。

不过，有的物业为了可以尽快拿到被“住改商”拖欠的成本，还是会用停水停电的手段对“住改商”，“住改商”如果因此遭受损失的，建议就是准时向有关部门反映，如果找物业需要赔偿损失被拒绝了，那样你就能采集足够的证据材料找个专业的律师去向法院起诉。