物业合同到期后，因物业公司物业服务水平差，擅自提供服务收费是什么原因，小区解聘物业企业的现象非常容易见到。但物业公司找借口，甚至“死皮赖脸”强留在小区，拒不搬走的现象也时有发生，这也是引发业主与物业公司紧急纠纷的一种容易见到状况。在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。

物业公司被解聘后，无权强留在小区

物业合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在小区的现象早已数见不鲜。物业公司强留是什么原因不少，或是因小区业主拖欠很多物业费，或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不愿挪窝，但不管哪些原因，物业公司这种做法一定是违约违规的。

经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利，经符合法律规定的程序选聘的物业公司，是全体业主的一同意愿。因此，当业主通过业委会或业主大会的方法，一同决定不再同意物业服务，解聘物业企业的，物业公司不能强行提供物业服务，不能以事实服务为由向业主收取物业服务成本。

若物业公司与小区业主有物业成本等未解决纠纷的，应该通过法律渠道解决，而不是强行留在小区的，不然小区业主可以依法追究物业企业的责任。

物业公司被解聘后，无权强收物业费

物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后，强留在小区不退场，已经是紧急的违约违规行为，物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以有关法律规定，在物业公司被小区解聘后，被需要退场而不走的，不能以提供事实服务为由，需要小区业主交纳物业费。事实上，即便物业公司强行需要缴纳物业费，小区业主可以不交纳。

解决方法

1、假如原物业公司拒不撤出物业管理地区的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房子行政主管部门提出责令限时撤出的申请，由需要履行行政职权责令物业公司撤离本小区。

2、假如由于原物业拒不搬离小区给业主导致损失的，业主可以采集证据资料，委托律师到法院起诉物业公司需要赔偿，需要原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向法院申请强制实行，通过法院强制物业公司搬离，移交有关物业用房及物业资料。

当小区解聘物业公司，发生物业公司强行留在小区的，业主可以先协商吹；协商不成的可向当地房子行政主管部门投诉，或者直接委托专业物业合同律师到法院起诉，通过法律武器维护自己权益。